Využití technického dozoru stavebníka (investora) vzalo postupnými úpravami legislativy poměrně za své. U veřejných zadavatelů a větších investic dochází k degradaci této služby díky silnému podhodnocení. U soukromých investorů pak jich většina neví co vše by mohl a měl dozor zastávat. Technický dozor stavebníka (investora) má nejen zabezpečit odborný dohled nad stavbou, ale také ochránit investora (stavebníka) před riziky a možnými postihy spojenými se stavbou.
Stavební zákon udává investorovi (stavebníkovi) řadu povinností (zákon č.183/2006 Sb., par. 152) :
- Dbát na řádnou přípravu a provádění stavby,
- mít na zřeteli zejména ochranu života a zdraví osob, životního prostředí a majetku,
- zabezpečit správnost prostorové polohy stavby vůči ověřené dokumentaci,
- informovat osoby dotčené stavbou a stavební úřad,
- řádně označit stavbu,
- opatřit předepsanou dokumentaci,
- zajistit patřičné dokumenty na staveništi v průběhu výstavby.
V rovnovážně nastavené příkazní smlouvě mezi investorem a technických dozorem stavebníka (investora, TDI) pak může být rozsah činností dozora strukturován do těchto skupin:
1) Úvodní kontrola dokumentů
- kontrola souladu projektu pro stavební povolení s dokumentací pro provedení stavby
- kontrola kompletnosti a správnosti projektu pro provedení stavby
- správnost začlenění všech podmínek vyjádření, rozhodnutí a práv třetích osob do projektu
- pomoc při přípravě a uzavření smlouvy o dílo se stavební firmou vč. harmonogramů, rozpočtů a fakturačních plánů
2) Předání stavby a zahájení prací
- Oznámení patřičným úřadům při zahájení prací,
- zajištění předání staveniště stavební firmě,
- zavedení stavebního deníku se všemi zákonnými povinnostmi,
- dohled nad provedením pasportů dotčených staveb.
3) Kontrola průběhu výstavby
- Zastupování investora vůči úřadům,
- zastupování investora vůči stavební firmě, dohled nad dodržováním smlouvy o dílo,
- koordinace všech zúčastněných,
- vedení kontrolních dnů a jiných jednání,
- kontrola vedení stavebního deníku a ostatních záznamů,
- kontroly a přejímky zakrytých částí stavby a výsledky kontrol a zkoušek,
- dohled nad evidencí změn projektové dokumentace a pokynů projektanta (autorského dozoru),
- kontrola kompletnosti všech dokladů stavby.
4) Odborná pomoc při změnách během realizace
- koordinace mezi investorem, autorským dozorem, koordinátorem BOZP a stavební firmou,
- schvalování návrhů, kontrola jejich správnosti a oprávněnosti,
- kompletace a evidence změn (změnových listů),
- řešení či podpora při řešení navazujících smluvních náležitostí.
5) Převzetí stavby
- Kontrola vad a nedodělků,
- kontrola a kompletace dokumentů a dokladů týkajících se stavby,
- převzetí stavby od stavební firmy,
- zajištění kolaudace či kolaudací.
Nejnovější komentáře